Aliurakoitsijan sopimuspohja — ilmainen malli ja ohje
Aliurakkasopimus on aliurakoitsijan ja pääurakoitsijan välinen sopimus. Tämä opas käy läpi sopimuksen sisällön, RT-lomakkeet ja tilaajavastuulain vaatimukset — käytännönläheisesti.
Miksi kirjallinen aliurakkasopimus on välttämätön?
Aliurakkasopimus suojaa molempia osapuolia. Ilman kirjallista sopimusta erimielisyydet työn laajuudesta, aikataulusta ja hinnasta ovat lähes mahdottomia ratkaista. Rakennusalalla aliurakat ovat tyypillisesti 20 000–200 000 €, joten kyse on merkittävistä summista.
Kirjallinen sopimus on erityisen tärkeä, koska tilaajavastuulaki asettaa tilaajalle selvitysvelvollisuuksia aliurakoitsijasta. Ilman dokumentoitua prosessia tilaaja voi joutua vastuuseen aliurakoitsijan laiminlyönneistä.
RT 80265 on virallinen aliurakkasopimuksen lomake, joka noudattaa YSE 1998 -ehtoja. Se kattaa kaikki olennaiset kohdat ja vähentää riskiä, että jotain olennaista unohtuu.
Aliurakkasopimuksen tärkeimmät kohdat
Työn sisältö ja rajaukset
Tarkka kuvaus mitä aliurakka sisältää — ja mitä ei. Epäselvyydet johtavat lisätyöriitöihin.
Urakkahinta ja maksuehdot
Kokonaishinta tai yksikköhintaperusteinen. Maksuerätaulukko ja maksuaika.
Aikataulu ja välitavoitteet
Aliurakan alku, loppu ja mahdolliset välitavoitteet. Sidottu pääurakan aikatauluun.
Viivästyssakko
Tyypillisesti 0,05–0,1 % urakkahinnasta per myöhästynyt työpäivä.
Vakuudet ja vakuutukset
Rakennusaikainen vakuus (10 %) ja takuuajan vakuus (2 %). Vastuuvakuutus.
Lisä- ja muutostyöt
Menettelytapa: kirjallinen tilaus, hinta ennen työn aloittamista.
Takuuaika
YSE:n mukaan 2 vuotta, ellei muuta sovita. Alkaa vastaanottotarkastuksesta.
Tilaajavastuulain vaatimukset
Ennen aliurakkasopimuksen tekemistä tilaajan on hankittava aliurakoitsijasta seuraavat selvitykset:
- Kaupparekisteriote — yritys on rekisteröity
- Verovelkatodistus — verot on maksettu
- Eläkevakuutustodistus — TyEL-vakuutus voimassa ja maksut maksettu
- Tapaturmavakuutustodistus — vakuutus otettu
- Selvitys työehtosopimuksesta — mitä TES:tä noudatetaan
Selvitykset saa helposti tilaajavastuu.fi-palvelusta. Ne eivät saa olla 3 kuukautta vanhempia.
Lataa ilmainen aliurakoitsija-sopimuspohja
Syötä sähköpostisi ja lataa pohja heti.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä aliurakkasopimuksen pitää sisältää?
Sopijapuolet, työn sisältö ja rajaukset, urakkahinta ja maksuehdot, aikataulu, vakuudet, takuuaika, viivästyssakko ja lisätyömenettely.
Mitä selvityksiä tilaajavastuulaki vaatii?
Kaupparekisteriote, verovelkatodistus, eläkevakuutustodistus, tapaturmavakuutustodistus ja selvitys työehtosopimuksesta.
Mikä on RT 80265 -lomake?
RT 80265 on Rakennustietosäätiön virallinen aliurakkasopimuksen lomake, joka noudattaa YSE 1998 -ehtoja. Se on saatavilla Rakennustiedon verkkokaupasta.
Aiheeseen liittyvää
Lisätyötarjous pohja | Ilmainen malli ja YSE 1998 -ohje
Lisätyötarjous pohja ja malli rakennusurakalle. Opas lisätyötarjouksen tekemiseen YSE 1998 -ehtojen mukaisesti: sisältö…
Urakkasopimus pohja | Ilmainen malli ja YSE 1998 -ohje
Urakkasopimus pohja ja malli rakennusurakalle. Opas urakkasopimuksen tekemiseen YSE 1998 -ehtojen mukaisesti. Tärkeimmä…
Urakkatarjous-pohja | Ilmainen pohja rakennusurakkaan
Lataa ilmainen urakkatarjous-pohja. Ammattimainen tarjouspohja rakennusurakkaan — sisältää tarjouskirjeen, erittelyn ja…
Tarjouslaskenta rakennusalalle — AI laskee minuuteissa
Tarjouslaskenta tekoälyllä: lataa piirustus, AI massoittelee ja hinnoittelee. Valmis tarjous minuuteissa. Kokeile ilmai…
Paperityöt pois tieltä?
Varaa 30 minuutin konsultaatio — näytämme miten AI hoitaa massoittelun, laskennan ja tarjouksen puolestasi. Ei sitoumuksia.