Aliurakoitsijan sopimuspohja — ilmainen malli ja ohje
Aliurakkasopimus on aliurakoitsijan ja pääurakoitsijan välinen sopimus. Tämä opas käy läpi sopimuksen sisällön, RT-lomakkeet ja tilaajavastuulain vaatimukset — käytännönläheisesti.
Miksi kirjallinen aliurakkasopimus on välttämätön?
Aliurakkasopimus suojaa molempia osapuolia. Ilman kirjallista sopimusta erimielisyydet työn laajuudesta, aikataulusta ja hinnasta ovat lähes mahdottomia ratkaista. Rakennusalalla aliurakat ovat tyypillisesti 20 000–200 000 €, joten kyse on merkittävistä summista.
Kirjallinen sopimus on erityisen tärkeä, koska tilaajavastuulaki asettaa tilaajalle selvitysvelvollisuuksia aliurakoitsijasta. Ilman dokumentoitua prosessia tilaaja voi joutua vastuuseen aliurakoitsijan laiminlyönneistä.
RT 80265 on virallinen aliurakkasopimuksen lomake, joka noudattaa YSE 1998 -ehtoja. Se kattaa kaikki olennaiset kohdat ja vähentää riskiä, että jotain olennaista unohtuu.
Aliurakkasopimuksen tärkeimmät kohdat
Työn sisältö ja rajaukset
Tarkka kuvaus mitä aliurakka sisältää — ja mitä ei. Epäselvyydet johtavat lisätyöriitöihin.
Urakkahinta ja maksuehdot
Kokonaishinta tai yksikköhintaperusteinen. Maksuerätaulukko ja maksuaika.
Aikataulu ja välitavoitteet
Aliurakan alku, loppu ja mahdolliset välitavoitteet. Sidottu pääurakan aikatauluun.
Viivästyssakko
Tyypillisesti 0,05–0,1 % urakkahinnasta per myöhästynyt työpäivä.
Vakuudet ja vakuutukset
Rakennusaikainen vakuus (10 %) ja takuuajan vakuus (2 %). Vastuuvakuutus.
Lisä- ja muutostyöt
Menettelytapa: kirjallinen tilaus, hinta ennen työn aloittamista.
Takuuaika
YSE:n mukaan 2 vuotta, ellei muuta sovita. Alkaa vastaanottotarkastuksesta.
Tilaajavastuulain vaatimukset
Ennen aliurakkasopimuksen tekemistä tilaajan on hankittava aliurakoitsijasta seuraavat selvitykset:
- Kaupparekisteriote — yritys on rekisteröity
- Verovelkatodistus — verot on maksettu
- Eläkevakuutustodistus — TyEL-vakuutus voimassa ja maksut maksettu
- Tapaturmavakuutustodistus — vakuutus otettu
- Selvitys työehtosopimuksesta — mitä TES:tä noudatetaan
Selvitykset saa helposti tilaajavastuu.fi-palvelusta. Ne eivät saa olla 3 kuukautta vanhempia.
Tarkka tarjouslaskenta on hyvän aliurakkasopimuksen perusta — kun urakkahinta on oikein, molemmat osapuolet voittavat.
Kokeile Massoita ilmaiseksiUsein kysytyt kysymykset
Mitä aliurakkasopimuksen pitää sisältää?
Sopijapuolet, työn sisältö ja rajaukset, urakkahinta ja maksuehdot, aikataulu, vakuudet, takuuaika, viivästyssakko ja lisätyömenettely.
Mitä selvityksiä tilaajavastuulaki vaatii?
Kaupparekisteriote, verovelkatodistus, eläkevakuutustodistus, tapaturmavakuutustodistus ja selvitys työehtosopimuksesta.
Mikä on RT 80265 -lomake?
RT 80265 on Rakennustietosäätiön virallinen aliurakkasopimuksen lomake, joka noudattaa YSE 1998 -ehtoja. Se on saatavilla Rakennustiedon verkkokaupasta.
Haluatko nähdä miten Massoi toimii?
Varaa demo ja näytämme miten AI laskee määrät ja tekee tarjouksen puolestasi. 30 min, ei sitoumuksia.